赋能美好生活 TOD模式激活城市新动能
长三角副中心城市、综合性国家科学中心、G60科创走廊节点城市、新一线城市……
在过去的十年间，合肥GDP 增幅位居全国第一，成为全国重点城市中经济发展速度最快的城市。从“江淮小邑”成长为“创新之都”，近年来，合肥的综合实力不断增强，城市量级不断提升。
如今，科技创新已经嵌入合肥的基因之中。自2017年获批建设综合性国家科学中心以来，合肥科技创新发展更是迈上了新台阶，一大批原创性科技成果不断涌现，一系列产业应用转化持续提速。科研创新、产业创新，带来的是城市整体跨越式发展，“十三五”期间，合肥GDP连跨4个千亿台阶，2020年合肥GDP 迈入“万亿俱乐部”位居全国TOP20，以“合肥速度”见证一座城市的快速崛起。
无疑，这是一座精于创新、敢于尝鲜的城市，所体现的载体，也不止是“芯屏汽合”等等新兴产业。
譬如，10余年前，这座城市诞生了国内第一条纯电动公交线路，譬如，在地铁总里程上，合肥的排位逐年提升，在全国TOP20站稳一席之地。
愈发便捷的公共交通，活络着城市的经脉，带来更澎湃的活力，而以交通为导向的 TOD 综合体，正成为城市里人流、商业、产业的聚合点。
在这条城市竞争的重要赛道上，合肥依然走在前列。
TOD助力城市高质量发展
何为TOD？所谓TOD模式，即“以公共交通为导向的城市发展模式”，通过交通枢纽与商业功能的相互结合及整体规划，实现并加快城市一体化进程。
简而言之，也就是以公共交通站点为半径，建立集城市核心功能为一体的城区，其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的综合功能，即“交通枢纽+全业态综合体”，从而改善交通拥堵、实现资源高效利用、制造新经济增长极。
TOD模式的本质是城市公共交通为人群出行活动服务，交通带来客流，有TOD的地方，就是区域的流量中心。在区域流量的中心，TOD融合居住、商业、文化、教育、工作等元素，形成了“微型城市”。让人群与城市功能有了密切联系，极度便捷的生活体验，衣食行方便到“下楼即得”“出站即是SHOPPING MALL”，改变了生活方式，提升了幸福指数感。
这样的“微型城市”给人群活动提供了便捷的物质和精神消费基础，人群活动也带动了城市发展价值。城市公共交通得到了很好的运行，商业活力起来了，城市发展的脉络得到了扩张，N个城市中心逐渐形成，甚至在TOD周边的住房都得到了很好的客户认可和购买，无论是新房、二手房、租房都成了客户首选的“有利因素”。
例如龙湖交控西站杭与城未来社区，作为杭州全域未来社区先行启动的示范性社区，汇聚龙湖TOD天街、约200米超塔办公、滨水商业街、人才公寓、精奢住区等地标。以“三化九场景”为载体，形成“人城创产景”深度融合的未来社区建设格局。
龙湖交控西站杭与城未来社区效果过程图
目前，TOD模式已成为国际上极具代表性的城市商业开发模式，是城市发展及商业地产的下一个时代增长点。随着网络化、高流动时代的到来，轨道交通已成为助推大城市、特大城市及城市群转型升级的“利器”。TOD的到来，将进一步提升整体片区价值，有效引导人口向区域倾斜聚集。
2020年12月30日，重庆金沙天街开业，标志着全国首个五轨合一商圈高铁TOD项目重庆龙湖光年正式投入运营。作为“全国已建成最复杂TOD项目”，重庆龙湖光年地上部分打造6栋塔楼及高铁上盖的金沙天街，地下部分建设7层沙坪坝站综合交通枢纽，衔接高铁、轨道、公交、出租等多种交通方式，以清晰的功能分区，实现城市资源的聚合效应。
2021 年，TOD 首次被写入《「十四五」规划和 2035 年远景目标纲要》：“推行功能复合、立体开发、公交导向的集约紧凑型发展模式。”2022 年，国家发改委《「十四五」新型城镇化实施方案》也提出：“支持 TOD 模式，打造站城融合综合体。”
从国家的大力支持，到各城市的发展需求，再到TOD成功打造城市活力的样本，TOD已然成为城市高质量发展的“必需品”。
龙湖打造靠“谱”TOD之路
既然TOD是城市活力以及城市脉络扩展的必须品，那对于TOD的开发者要求是很高的。
龙湖区别于其他的TOD打造，它已形成了自己的一套TOD体系。
龙湖从2003年对TOD模式进行初探，到高速铁路TOD站城一体项目面世，龙湖集团的TOD探索之路与中国的TOD模式发展进程同步在轨道交通发展的“加速度”中，不断更新和优化战略“操作系统”，专业的团队、多业态的协同、稳健的财务策略，都成为其在这条赛道上的支撑力量。
龙湖以政府、企业、空间、场景这四个维度为思考基点，对 TOD 的核心能力进行系统化架设，推出制度协同能力、垂直空间思维、商业运营能力、网格化布局等十项能力，彼此交织、相互赋能，打造出龙湖TOD能力谱系。
如重庆龙湖光年，就是龙湖与政府协同推进的一个“全国示范样板”。
沙坪坝，作为重庆“老牌”城区之一，集旅游、文化等资源为一体。龙湖光年以沙坪坝铁路综合交通枢纽站为圆心，400-800米为半径，建立集联合天街商业等多维业态为一身的一体化城区。此外，它还将连接沙坪坝三峡广场周边，扩容沙坪坝三峡广场商圈，实现大规模的商业联动，实现沙坪坝三峡广场商圈的蝶变升级。
重庆龙湖光年实拍图
而随着城市轨道交通的快速成网，龙湖也源源不断在城市的“枢纽点”，输入“天街”这一IP，为后开发时代积蓄可持续发展能力。
20余年TOD探索实践，覆盖28个城市，近百个TOD项目，龙湖已沉淀出涵盖住宅、商业、长租公寓、产业园区、医疗养老等全业态、全周期的建造与运营管理经验。龙湖TOD开发能力覆盖城际枢纽、城市商圈、区域中心、邻里中心、车辆段上盖、TOD新城等全品类TOD类型。
作为合肥老工业区，近年来，随着大健康产业基地、数字科技示范园等新的地标产业的建立，瑶海也有了新的标签——合肥东部新中心。
坐落于此的龙湖瑶海天街项目2019年开业，是龙湖在合肥首个正式投运的TOD项目，作为合肥TOD综合开发典范，密切将轨道与城市链接在一起，地铁、公交、商业、公寓、办公等多种功能区无缝连接。约10.5万方商业中心无缝连接合肥地铁二号线，通过2层连廊链接公交首末站以及东地块两栋loft塔楼和8000方铂金岛商业街。激发土地与空间的互动式增长，拉动城东框架的持续延展，提高了土地价值和市民生活品质。
龙湖合肥瑶海天街实拍图
瑶海天街购物中心内，有尽览城市风景的云顶公园、有带来欢声笑语的儿童show场、有囊括各色美食与商业的风动广场。之外，有承载生活理想的办公空间，有为梦想而奋斗的青年安居的长租公寓，围绕着区域焕新与城市文化，满足市民的各种需求。
2020年，龙湖瑶海天街项目荣获建筑类缪斯设计奖，这一奖项既代表着对这一建筑本身的认可，也为合肥东部新中心带来了全新的生机与活力。
龙湖合肥瑶海天街实拍图
龙湖TOD的“合肥答卷”
一路向西，合肥高新技术产业开发区作为合肥科技创新的名片，无疑是合肥城市未来重点发展区域。这里拥有国家实验室、中国科大高新校区、类脑智能国家工程实验室、合肥离子医学中心等战略科技力量。墨子号实验卫星、光量子计算原型机“九章”的关键研发环节在这里完成，世界首台超导量子计算原型机“悟源”、中国首款量子计算机操作系统“司南”等重大科技创新成果在这里诞生。
此外，人工智能、集成电路、量子信息、生物医药、光伏新能源、节能环保等高新技术产业集群均聚集于此。如今，合肥高新区又在建设“未来科技城”，布局空天信息等未来产业……
合肥高新区实拍图
据了解，高新区有着近30万高净值人群，本科学历水平占比47%。随着规划产业逐步落位，高能级企业逐步进驻，预测2025年区域人口达45万，高学历水平就业人口的增加，对区域成熟度与周边生活配套能级需求有显著提升。园区通过聚集效应引进高素质人才，通过生活配套的不断完善与升级，使得园区内部的价值显著提升，无论是传统的交通服务配套，还是园区人口日益重视的生态、文化、商业配套的融入，高新区在产业集聚和规模提升的进程中，高素质人才的引进，正向促进区域商务区配套的完善。
在高新区“十四五”规划中，明确提出要打造多元复合夜经济圈，且重点指出王咀湖北侧中央商务区将成为重点打造区——建设满足不同客群需求的消费业态，拓展夜间消费、假日消费、健康消费等新空间。围绕砂之船奥莱—王咀湖商业（龙湖光年商业）—祥源内街—银泰城沿线打造高新区核心节点，建设多元复合的夜经济圈。
在合肥高新区的核心地带蜀西湖，龙湖高新天街TOD正在紧锣密鼓的建设之中。作为城市服务运营商，龙湖集团深耕合肥五年。打造96万m²的TOD城市共同体龙湖光年，将在合肥高新区构建最新一代城市级商圈。
龙湖光年效果过程图
龙湖高新天街以国际领先的TOD模式，通过空中、地面、地下三大维度的立体复合型交通导流设计，向外与板块内商业、产业、自然相融合，联通砂之船与科技馆，形成环湖TOD活力商圈；向内串联起综合体内衔接天际总部、天街旗舰、主题街区、智慧冠寓、高端酒店、品质住宅六大业态，实现空间联动，形成区域整体发展的“聚合磁场”。并以二层连廊打造空中人流循环动线，形成空中串联，实现“站、城、人”一体化TOD大城开发模式。
龙湖高新天街效果过程图
作为TOD模式的深度践行者，从瑶海天街到高新天街，龙湖看准合肥发展的步伐，与城市共荣共生共发展，聚合城市功能，激活城市产业互联，无疑给合肥城市高质量发展交出了一副满意的答卷。（安徽商报融媒体记者刘晓然）